临海律师

　　核心内容：房改房上市交易容易发生什么纠纷?下面，为您详细介绍这方面的知识内容。

　　案件回放：2005年7月31日，胡某在与何某签订的《私人房产购买协议书》约定：“何某将55平方米私有住房以75000元价格卖给胡某，前期付款 40000元，剩余35000元等房产过户手续完毕后付清。”协议签订后，胡某按约支付何某40000元房款，何某也将房屋交付胡某使用，但一直未办理产权过户手续。2010年，因产权过户手续迟迟未能办理，胡某对何某提起诉讼，要求法院判令何某与其办理过户手续。而何某辩称，该房产属于她与丈夫的夫妻共同财产，丈夫过世后，此房属于其与儿子共同财产，其单方出售不符合法律规定，现要求胡某按4000元/平方米的价格重新购买，并由胡某承担2005年以来的房屋租赁费用。

　　经法院审理认为，该房屋属房改房，但已取得市场准入证，可上市交易，因此对胡某要求何某协助办理产权过户手续的诉讼予以支持，对于何某辩称的该房系其与丈夫共同财产，其丈夫去世后，双方所生三子均系继承人，故其无权独自出卖房屋的意见，由于何某是房管部门登记的产权人，胡某支付半价善意取得该房，其并无义务审查该房屋是否存在继承关系，故对何某的此项理由不予采纳。

　　律师释疑：业主返价已经成为当前二手房交易市场的一个热点现象。由于二手房所涉及的历史遗留问题较多，政策涉及面广，因此此类案件也更为复杂，特别是一些房改房、经适房，如房改房未办理市场准入证，经适房未补交土地出让金等情况都是不能上市交易的，购房者一旦买到无权属的房产，会导致民事权益无法保障。消费者在购买这些类型的二手房时，首先要了解当前的相关法律法规及政策，避免因为不懂法，最终吃亏。更不能因为贪图便宜，对于一些明知是违反政策规定的房产进行私下交易，此类交易一旦被判定买卖无效，不仅购房人的民事权益得不到保障，还将承担相应的法律风险。