临海律师

　　核心内容：物业费可以预交吗？物业费可以要求提前多少时间预交？下面。

　　国家法规规定物业费预交时间是多少

　　收房入住时，物业会要求预交物业费，对于预交物业费的时间是多少?国家对此并没有明文规定。先说预交一年物业费的问题，国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。

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　　小区还没有搞好，连最基本的绿化都没有，但是房开商自己聘请了物业，还把我们房子的钥匙给了物业管理公司，要求我们必须交清一年的物业管理费才能领钥匙，他们这样做，违法吗?

这种做法并不违法。

　　先说预交一年物业费的问题，国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。你们小区聘请的物业是属于前期物业，因为你们小区整体还没竣工，因此开发商是小区里最大的业主(空置房的业主都是开发商)，那么开发商代表全体业主聘请物业公司管理该小区，这是中国物业管理法规中标明的。

　　并且根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。

　　业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。

　　物业费预交1年才能拿新房钥匙 律师：属违法行为

　　侯先生在株洲市渌口镇梅苑路南端的碧鸿佳园，购买了一套住房，4月30日交房时，小区物业通知：要先带近3000元去交费，交费后才能领新房钥匙。

　　碧鸿佳园由株洲广嘉房地产开发有限公司开发。5月4日，侯先生称，他一次性付清了24万余元的房款。前几天，他接到物业电话通知，要他带近3000元到物业，交了钱后拿钥匙。